抵押房地產借貸合同（精選3篇）

抵押房地產借貸合同 篇1

甲方：

乙方：

根據中華人民共和國有關法律、法規及其相關規定，甲方向乙方借款事宜，雙方在平等、自願的基礎上，經協商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

第一條 甲方應按照乙方制定的《房地產抵押須知》的要求提供相應資料證件。

第二條 抵押房地產：甲方自願將自有房產作為抵押物向乙方借款。

抵押物坐落在。

第三條 借款金額：本合同項下抵押房屋估價人民幣 整，經雙方協商確定向乙方借款人民幣 元整， 元整。

第四條 借款期限：甲方與乙方商定，借款期限自年 月 日起至 年 月 日止。

第五條 甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產為其共有財產，應向乙方披露共有情況，並由共有人簽字同意該產抵押借款。

因抵押房產存在權屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔。

第六條 甲方未經乙方書面同意，將抵押物拆除、轉讓、出租、重複抵押或以其他任何方式轉移/處分本合同項下抵押財產，以上行為均為無效。

如出現上述情況之一者，甲方自願承擔雙倍償還借款金額及費用的法律責任。

第七條 與本合同及本合同項下處理抵押房產有關的一切費用，均由甲方支付或承擔。

第八條 乙方的權利和義務

借款期滿，甲方應當於當日持借據、收條及有效證件到乙方辦理還款手續，結清之後，乙方將房屋相關證書返還並和甲方辦理解除抵押手續。

逾期還款五日內的，乙方每日加收借款的1%的綜合費用。

還款期屆滿後五日後，甲方概不還款，到期後，甲方自願放棄訴訟和抗辯權，同意乙方對該抵押主產以拍賣或變賣折價的方式進行處理，以此來抵償乙方的全部費用，並自願協助並承擔辦理過户手續的全部費用。

在合同的有效期內，甲方如發生分立、合併、由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。

甲方被宣佈解散或破產，或存在不能履行本合同的風險和行為，乙方有權提前處分抵押財產。

第九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，在協商無效時，任何一方可向乙方所在地人民法院訴訟。

第十條 本合同一式叁份，雙方簽字後生效。

第十一條 本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協商訂立補充合同。

補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期： 年 月 日

抵押房地產借貸合同 篇2

委託方：以下簡稱甲方

地址：

電話：

代理方：以下稱乙方

地址：

電話：

根據《民法典》和國家有關政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自願、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方為甲方開發的項目進行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。

一、工作範圍及內容

（一）整合推廣策略服務範圍:

1、項目整合營銷推廣策略制定

2、項目整體宣傳包裝設計

3、分階段營銷推廣策略制定

（二）整合推廣策略服務內容：

第一部分：整合營銷推廣策略

市場調研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰略制定

第二部分：基礎vi

項目標誌/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格（如客户登記表、按揭計算表等）/看樓車車身/手袋設計

第三部分：現場包裝

圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌（如配套設施方向説明、景觀説明、道路名等）/停車場指示牌

第四部分：賣場包裝

形象牆設計/實體展板/規劃、園林景觀説明牌/室內掛旗

第五部分：宣傳廣告

售樓書/招商摺頁/户型單頁/銷售單張/主要城市幹道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

1、第一階段推廣的策略計劃（開盤前）

2、第二階段推廣的策略計劃（開盤期）

3、第三階段推廣的策略計劃（跟進期）

4、第四階段推廣的策略計劃（躍進期）

5、第五階段推廣的策略計劃（跟進期）

二、工作時間計劃

本合同共分五個階段工作。具體如下：

1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執行時間如下：

整合推廣策略報告的遞交；

項目基本包裝設計（標誌、現暢賣暢樓書、單張）的遞交。注：自項目定位及名稱確定後起；

第一階段策略執行計劃的（自整合推廣策略報告確定後）遞交；

項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成後開始，預計在合同簽定後月展開，即月旬開始執行。

2、第二階段開盤開始至開盤後一月

項目推廣設計（活動現暢廣告）開盤前一月遞交；

第二階段策略執行計劃開盤前一個半月遞交；

項目第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月內執行。

3、第三階段開盤一月後至裙樓封頂

項目推廣設計（活動現暢廣告）開盤前後遞交；

第三階段策略執行計劃開盤前後遞交；

項目第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月開始執行。

4、第四階段自主體封頂起一月

項目推廣設計（活動現暢廣告）自項目主體封頂前15天遞交；

第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交；

項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一週開始執行。

5、第五階段自項目主體封頂後一月開始

項目推廣設計（活動現暢廣告）自項目主體封頂後遞交；

第五階段策略執行計劃自項目主體封頂後遞交；

項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月後執行。

三、關於成果的界定

1、關於整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準

2、關於設計的界定：以甲方認可簽字為標準

3、關於廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準

四、費用及付款方式

本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：

?合同簽定後，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%，即萬元(萬元整);

?在完成項目第一階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元(萬元整);

?在完成項目第二階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即萬元(萬元整);

?在完成項目第三階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元(萬元整);

?在完成項目第四階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%， 即 萬元(萬元整)。

注意：策劃服務費不含以下費用：

(1)影視、廣播音帶等廣告製作費;模特費用、歌曲版權費用;

(2)廣告發布費;

(3)各項公關、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);

(4)印刷品、菲林製作費;

(5)調研禮品費、調研人工費、印刷費等。

五、甲方權利與義務

1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件，並承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，並有權要求乙方修正。

3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

4、甲方採納的乙方方案或設計都應簽字認可並嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。

5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

6、甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關，但經雙方認可的方案雙方都應承擔責任。

7、甲方採用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

8、合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。

9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。

六、乙方權利和義務

1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，並收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。

2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

3.乙方為甲方提供諮詢服務，並根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商後提供相應文本和服務。

4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內容包括：

?促銷執行文本：內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執行計劃以及費用預算。

?廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。

6.銷售策劃：內容包括銷售戰略戰術及實施要點

7.乙方經甲方採納後的提案可用於案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經甲方採納的提案不可做此用途。

8.乙方採取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務，專案小組包括市場調研人員、策劃人員，創意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務。

9.合同期內或合同中止後，乙方不可泄露甲方商業機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產品的策劃案用於案例分析時，須徵得甲方的同意。

七、違約責任

1.當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。

2.當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。

八、其它

3.本合同所涉及服務內容的服務時間為一年，具體自 年月 日開始至 年月日結束。

4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。

6.合同簽定後，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

年月日

抵押房地產借貸合同 篇3

房地產交割監管合同

（合同編號：______?）

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

監管人（丙方）：____________房地產投資管理有限公司

為保障甲、乙雙方房地產交易安全，根據中華人民共和國法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方共同委託丙方對甲、乙雙方買賣的房地產交割進行監管，三方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條?甲、乙雙方簽訂了房地產買賣合同（合同編號：______），買賣的房地產坐落於______市______，房地產權證書編號：______，房地產轉讓價款人民幣（小寫）______元，（大寫）______。

第二條?甲方已經以該房地產向______（銀行）和（或）______市住房置業擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣（小寫）______元，（大寫）______。

乙方購買該房地產的價款中，向______（銀行）申請貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）______。其中：申請商業性貸款人民幣（小寫）______元，（大寫）______；個人住房公積金貸款人民幣（小寫）?元，（大寫）______。

第三條?甲、乙雙方授權丙方對下列行為進行監管：

（一）甲、乙雙方房地產買賣的轉移登記及房價款支付；

（二）甲、乙雙方因房地產買賣、抵押應當交納的有關税、費；

（三）乙方以該房地產設定抵押權；

（四）甲方申請註銷該房地產已設定的抵押權；

（五）甲方提前歸還商業性貸款和（或）個人住房公積金貸款。

第四條?甲、乙雙方授權丙方監管的價款為人民幣合計（小寫）______元，（大寫）______，其中：甲方支付的監管價款（小寫）______元，（大寫）______；乙方支付的監管價款（小寫）______元，（大寫）______。監管價款明細詳見補充條款。

甲、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規定期限內解交監管賬户。

第五條?本合同第四條甲、乙雙方約定的監管價款中，甲、乙雙方同意在規定期限內將應承擔的價款解交丙方設立的以下監管賬户：

收款人名稱：____________房地產投資管理有限公司

收款賬户：______________________________

開户銀行：____________（銀行）

第六條?甲、乙雙方應當在以下規定的期限內將應當承擔的監管價款解交丙方設立的監管賬户：

一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫）_____元，?（大寫）_____解交監管賬户；

二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫）_____元，?（大寫）_____解交監管賬户；

三、乙方向_____（銀行）申請的商業性貸款人民幣（小寫）_____元，?（大寫）_____和個人住房公積金貸款人民幣（小寫）_____?元，?（大寫）_____授權_____（銀行）劃入丙方設立的監管賬户。

第七條?甲方確認應收價款（小寫）_____元，（大寫）_____，應收價款的收款賬户如下：

收款人名稱：

收款賬户：

開户銀行：_______________（銀行）

第八條?甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監管行為完成後對監管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用後將餘款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬户。

第九條?甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________（銀行）申請提前還款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

第十條?甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、註銷，在房地產登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監管賬户中收到的乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款退還_____（銀行），貸款和還款期間產生的利息授權丙方依據_____（銀行）的通知在乙方解交監管賬户的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產生的任何法律責任。

第十一條?有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執行並通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：

（一）甲、乙雙方未在本合同規定期限內將監管價款解交監管賬户的；

（二）乙方貸款申請未獲貸款銀行批准或者批准貸款額低於申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內以現金補足的；

（三）甲方或乙方委託丙方按照本合同約定代辦的有關手續所需資料不全的；

（四）本合同第三條第（一）項中的房地產轉移登記和第（三）項至第（五）項行為不被房地產登記機構核准或者商業銀行同意的；

（五）其他造成丙方不能有效實施監管的情形。

第十二條?發生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協商一致並經丙方同意後可以另行簽訂監管合同的補充協議；未達成一致的，經丙方同意後甲、乙雙方約定解除監管合同，乙方商業性貸款和個人住房貸款本息授權丙方退還_____（銀行），餘款由丙方退還乙方。丙方將監管價款處理結束後，本監管合同終止。

第十三條?甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產買賣合同，要求丙方解除監管合同的，應當徵得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無關。丙方同意解除監管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____（銀行）後，餘款由丙方退還乙方。

第十四條?甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規定的活期存款利率計算被監管價款的利息。甲、乙雙方的房地產轉移登記申請經房地產登記機構核准登記的，被監管的房價款利息由丙方向甲方支付；房地產登記機構經審核不予登記的，被監管價款利息由丙方向乙方支付。

第十五條?丙方同意在本合同第四條約定的監管價款全額解交監管賬户之日起二十個工作日內完成約定的監管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時完成本協議委託事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。

第十六條?丙方對本合同第三條約定行為進行監管並不意味丙方對乙方付款義務承擔保證責任。

丙方對本合同第三條約定監管行為的合法性以及與此相關的任何問題不承擔任何法律責任。

甲、乙雙方在履行房地產買賣合同中所發生的與本合同無關的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協商或者通過法律途徑解決。

第十七條?本協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章並在乙方按規定將第一筆監管價款解交監管賬户之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為後終止。

第十八條?本合同未盡事宜三方另行協商。本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，____________房地產投資管理有限公司執二份。

補?充?條?款

甲方（一）：

身份?

證號：

居住註冊地址：?

編碼：

代理人：?

聯繫電話：

本人法定代表人

（簽章）

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甲方（二）：??

身份?

證號：

居住註冊地址：

編碼：

代理人：

聯繫電話：

本人法定代表人

（簽章）

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---年?月?日

乙方（一）：

身份??

證號：

居住註冊地址：

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代理人：

聯繫電話：?

本人法定代表人

（簽章）?

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身份?

證號：

居住註冊地址：

編碼：

代理人：

聯繫電話：

本人法定代表人

（簽章）



年?月?日

丙方：____________房地產投資管理有限公司

代理人：

聯繫電話：

代理人（簽章）?

年?月?日