房地產聯合開發合同範本（精選30篇）

房地產聯合開發合同範本 篇1

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發項目

項目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條項目用地性質

1.合作開發項目佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批覆為依據。

2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

第三條項目規模

在本協議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條合作方式

1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協議簽署後_____日內_____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協議簽署後_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條工程管理

1.本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條物業交付

1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過户

1.本協議簽署後應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條財務管理

1.成本核算範圍：________________________________________________

2.決算編制：__________________________________________________

3.財產清償：____________________________________________________

4.利潤分配：____________________________________________________

第十二條保證

1.該項目資金在_________行開户管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條違約責任：_____________________________________________

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條通知

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十八條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十三條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3.本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

房地產聯合開發合同範本 篇2

第一章　總則

第一條　為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條　本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條　公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立後，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

第二章　公司類型

第四條　公司名稱：

第五條　公司住所：

第六條　公司的組織形式為：

第七條　公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現安全生產。

第八條　公司經營期限為______年，從營業執照核發之日算起。

第三章　公司經營範圍

第九條　公司經營範圍：房地產開發與經營；房地產銷售；物業管理，對房地產業的投資。

第十條　分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其民事責任由公司承擔。

第四章　公司的註冊資本與實收資本

第十一條　本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條　公司實收資本：人民幣______萬元。

公司註冊資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

第五章　股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條　股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條　公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條　股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

（1）決定公司的經營方針和投資計劃；

（2）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項；

（3）審議批准執行董事的報告；

（4）審議批准監事的報告；

（5）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（6）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（7）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（8）對發行公司債券作出決議；

（9）提案權；

（10）對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條　股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十八條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條　股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持；監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條　股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條　公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條　執行董事行使下列職權：

（1）負責召集股東會，並向股東會議報告工作；

（2）執行股東會決議；

（3）決定公司的經營計劃和投資方案；

（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（6）制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案；

（7）制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案；

（8）決定公司內部管理機構的設置；

（9）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；

（10）制定公司的基本管理制度；

第二十三條　公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。（經理由執行董事兼任的可表述為：）公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

（1）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議；

（2）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（3）擬定公司內部管理機構設置方案；

（4）擬定公司的基本管理制度；

（5）制定公司的具體規章；

（6）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（7）決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（8）執行董事授予的其他職權。

第二十四條　公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。任期三年，連選可以連任。

第二十五條　執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條　監事行使下列職權：

（1）檢查公司財務；

（2）對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

（3）當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正；

（4）提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；

（5）向股東會會議提出提案；

第六章　股東轉讓出資的條件

第二十七條　股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條　股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條　股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

第七章　公司財務、會計

第三十條　公司依照有關法律、法規和國務院主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條　公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條　公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及國務院財政主管部門的規定執行。

第三十三條　勞動用工制度按照國家法律、行政法規及國務院勞動部門有關規定執行。

第八章　公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條　股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准執行董事的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程。

第三十五條　股東會有執行董事召集並主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條　股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條　公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條　召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條　股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准董事會、（或執行董事）的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；

（十二）修改公司章程。

第四十三條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條　股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委託他人蔘加股東會議，但委託書中應載明被委託人的權限。

第四十六條　股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條　股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條　公司______（設/不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事任期年，任期後滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條　董事會行使下列職權：

（一）負責召集股東會，並向股東會報告工作；

（二）執行股東會決議；

（三）決定公司的經營計劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少註冊資本方案；

（七）擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內部管理機構的設置；

（九）聘任或者解聘公司經理（總經理）（以下簡稱為經理），根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條　董事會由董事長召集並主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條　董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條　公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條　公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條　監事會（或監事）行使下列職權：

（一）檢查公司財務；

（二）對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；

（三）當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正；

（四）提議召開臨時股東會；

（五）公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章　公司的法定代表人

第五十五條　董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期後滿，可連選連任。

第五十六條　董事長行使下列職權：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告；

（三）代表公司簽署有關條約；

（四）在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告；

（五）提名公司經理人選，由董事會任免；

（六）其他職權。

第十一章　財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條　公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條　公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積；提取_____%任意盈餘公積；向投資者分配利潤。

第五十九條　勞動用工制度按國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

第十二章　工會

第六十條　公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條　公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章　公司的解散事由與清算辦法

第六十二條　公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條　公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規定的解散事由出現時；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合併或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條　公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請註銷公司登記，並公告公司終止。

第十四章　股東認為需要規定的其他事項

第六十五條　公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條　公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條　公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條　本章程經各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。

第六十九條　本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產聯合開發合同範本 篇3

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 項目內容及規模：

原北京軍區613團營房區開發，建設中高檔住宅小區。小區總佔地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營業房面積6500平米，綠地佔36%。

第二條 總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：徵地費____ 萬元，開發費____ 萬元，建築安裝費____ 萬元)。投入資金規模____ 萬元，甲方出資____ 萬元，分____次出資 ，每次出資____ 萬元，預收款____ 萬元;乙方出資____ 萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。

第三條 合作方式及各方負責：

合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個項目的開發建設。 各方負責：

甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協調該項目開發與有關部門的關係，協助乙方搞好工程建設工作。並承諾本協議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

乙方：負責整個項目的開發建設，精心設計、精心施工、組織招標、工程管理、銷售及售後服務等;負責資金的準時到位，保證工程進度。並承諾其是一家依法

設立並有效存續的公司;有權進行本協議規定的行為，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協議。

第四條 財務管理

1.成本核算範圍：開發成本，施工費住宅每平米700元，合計61524400;營業房每平米1300元，合計8450000。城市配套費、税金、人防費等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計成本97166640。

2.利潤分配：擬定售房價格為營業房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業房1300平米×3000=3900000元)。

第五條 違約責任：

任何一方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。並由違約方負擔由此而造成的一切經濟損失。

第六條 本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有________________ 與本合同有同等效力。

第七條 本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇4

第一章?總則

第一條?為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條?本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條?公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立後，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

第二章?公司類型

第四條?公司名稱：

第五條?公司住所：

第六條?公司的組織形式為：

第七條?公司要保護職工的合法權益，加強_____，實現安全生產。

第八條?公司經營期限為______年，從營業執照核發之日算起。

第三章?公司經營範圍

第九條?公司經營範圍：房地產開發與經營；房地產銷售；物業管理，對房地產業的投資。

第十條?分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其民事責任由公司承擔。

第四章?公司的註冊資本與實收資本

第十一條?本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條?公司實收資本：人民幣______萬元。

公司註冊資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

第五章?股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條?股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條?公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條?股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

（1）決定公司的經營方針和投資計劃；

（2）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項；

（3）審議批准執行董事的報告；

（4）審議批准監事的報告；

（5）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（6）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（7）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（8）對發行公司債券作出決議；

（9）提案權；

（10）對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條?股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十八條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條?股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持；監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條?股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條?公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。_____三年，_____屆滿，連選可以連任。

第二十二條?執行董事行使下列職權：

（1）負責召集股東會，並向股東會議報告工作；

（2）執行股東會決議；

（3）決定公司的經營計劃和投資方案；

（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（6）制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案；

（7）制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案；

（8）決定公司內部管理機構的設置；

（9）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；

（10）制定公司的基本管理制度；

第二十三條?公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。（經理由執行董事兼任的可表述為：）公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

（1）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議；

（2）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（3）擬定公司內部管理機構設置方案；

（4）擬定公司的基本管理制度；

（5）制定公司的具體規章；

（6）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（7）決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（8）執行董事授予的其他職權。

第二十四條?公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。_____三年，連選可以連任。

第二十五條?執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條?監事行使下列職權：

（1）檢查公司財務；

（2）對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

（3）當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正；

（4）提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；

（5）向股東會會議提出提案；

第六章?股東轉讓出資的條件

第二十七條?股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條?股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條?股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

第七章?公司財務、會計

第三十條?公司依照有關法律、法規和_____主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條?公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條?公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及_____財政主管部門的規定執行。

第三十三條?勞動用工制度按照國家法律、行政法規及_____勞動部門有關規定執行。

第八章?公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條?股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准執行董事的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程。

第三十五條?股東會有執行董事召集並主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條?股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條?公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條?召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章?公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條?股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准董事會、（或執行董事）的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；

（十二）修改公司章程。

第四十三條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條?股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委託他人蔘加股東會議，但委託書中應載明被委託人的權限。

第四十六條?股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條?股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條?公司______（設/不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事_____年，_____後滿，可連選連任，董事在_____屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條?董事會行使下列職權：

（一）負責召集股東會，並向股東會報告工作；

（二）執行股東會決議；

（三）決定公司的經營計劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少註冊資本方案；

（七）擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內部管理機構的設置；

（九）聘任或者解聘公司經理（總經理）（以下簡稱為經理），根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條?董事會由董事長召集並主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條?董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條?公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條?公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監事_____每屆3年，_____屆滿，可連選連任。

第五十四條?監事會（或監事）行使下列職權：

（一）檢查公司財務；

（二）對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；

（三）當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正；

（四）提議召開臨時股東會；

（五）公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章?公司的法定代表人

第五十五條?董事長為公司的法定代表人，_____為______年，由董事會選舉和罷免，_____後滿，可連選連任。

第五十六條?董事長行使下列職權：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告；

（三）代表公司簽署有關條約；

（四）在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告；

（五）提名公司經理人選，由董事會任免；

（六）其他職權。

第十一章?財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條?公司應當依照法律、行政法規和_____財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條?公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積；提取_____%任意盈餘公積；向投資者分配利潤。

第五十九條?勞動用工制度按國家法律、法規及_____勞動部門的有關規定執行。

第十二章?工會

第六十條?公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條?公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章?公司的解散事由與清算辦法

第六十二條?公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條?公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規定的解散事由出現時；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合併或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條?公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請註銷公司登記，並公告公司終止。

第十四章?股東認為需要規定的其他事項

第六十五條?公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條?公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條?公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條?本章程經各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。

第六十九條?本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產聯合開發合同範本 篇5

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本着平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方融資渠道及融資結果，並將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，併為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;並協助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5.1、乙方在協議約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6.1、雙方有權簽訂並執行本協議約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)儘快通知對方，並提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限

7.1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協議：

7.2.1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算)或解散或關閉;

7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序)，或正進入任何破產程序;

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過後則不在此限。

7.5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協議上述項目提供的服務全部結束，則本協議終止。

八、違約責任

8.1、一方違反了本協議的任何條款，並且在另一方指出這種違反後15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任;

8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天後終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9.1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11.2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

11.3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

11.5、本協議於年月日在中國市正式簽署。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇6

立合同單位：

___________(以下簡稱甲方)

___________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

項目內容及規模：___________

總投資及資金籌措：___________

總投資 _______萬元(其中：___________徵地費 _______萬元，開發費 _______萬元，建築安裝費 _______萬元)。投入資金規模 _______萬元，甲方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元，預收款 _______萬元;乙方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元。

合作方式：___________

各方負責：___________

甲方：___________

乙方：___________

經營方式：___________

資金佔用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 ，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

財務管理：___________

1. 成本核算範圍：___________

2. 決算編制：___________

3. 3.財產清償：___________

利潤分配：___________

違約責任：___________

其他：___________

1.該項目資金在 行開户管理。

2. 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行合同，保證方同意當 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3. 方願以 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時， 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本合同正本一式 份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本____份，報送 等有關單位各存____份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有 ，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：___________(公章)　　　　　　　　　　　 乙方：___________(公章)

地址：___________　　　　　　　　　　　　　　　 地址：___________

法人代表：___________(簽章)　　　　　　　　　　 法人代表(章)

開户銀行及帳號：___________

保證方：___________(公章)

地址：___________

法人代表：___________(簽章)

開户銀行及帳號：___________

簽約日期：__________

簽約地點：___________

房地產聯合開發合同範本 篇7

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質

1、合作開發項目佔地 平方米，土地性質為：

2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。

第三條 項目規模

在本協議所述地塊上：擬建商住工程，規劃佔地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負責建房。

第五條 付款方式

本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效10日內乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由乙方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。

(4)負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 工程管理

1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、乙方負責開發施工期間的管理工作，並對施工安全等事項承擔責任。

第八條 財務管理

1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

第九條 產權確認與產權過户

本協議下的房產在驗收合格後產權登記在乙方名下。

第十條 違約責任

本協議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2、本合同正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產聯合開發合同範本 篇8

房地產開發合同

訂立合同單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、項目內容及規模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、總投資及資金籌措：

總投資＿＿＿＿萬元（其中：徵地費＿＿＿＿萬元，開發費＿＿＿＿萬元，建築安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。

三、合作方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、各方負責：

（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、資金償還及佔用費：

資金佔用費按月利率＿＿%計付，並於每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

七、財務管理：

（1）成本核算範圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八、利潤分配：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九、違約責任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十、其他：

（1）該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開户管理。

（2）＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

（3）＿＿＿＿方願以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優先受償權。

（4）本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執＿＿＿＿份，乙方執＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開户銀行及帳號：

保證方：（公章）

地址：

法人代表：（簽章）

開户銀行及帳號：

簽約日期：年?月?日

簽約地點：

房地產聯合開發合同範本 篇9

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據《_____》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條項目用地性質

1、合作開發項目佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批覆為依據。

2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

第三條項目規模

在本協議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

（1）在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________％，內含定金_________萬元，合計_________萬元；

（2）在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________％，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

（1）落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

（3）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

（5）甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條工程管理

1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過户

1、本協議簽署後應報送_________（合作項目主管機關）審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條財務管理

1、成本核算範圍：_________

2、決算編制：_________

3、財產清償：_________

4、利潤分配：_________

第十二條保證

1、該項目資金在_________行開户管理。

2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條房屋的維修及管理：_________

第十四條違約責任：_________

第十五條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、_____、_____，政府行為或法律規定等。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十三條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委託代理人（簽字）：_________委託代理人（簽字）：_________

開户銀行：_________開户銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

________年____月____日_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇10

立合同單位：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金佔用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。 財務管理：

1.成本核算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開户管理。

2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意， 作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇11

甲方：__________

乙方：__________

第一章 合營雙方

第1.1條 本合同的雙方為

中方： 公司(以下簡稱“甲方”)

地址：__________

法定代表人：__________

外方： 公司(以下簡稱“乙方”)

地址：__________

法定代表人：

第二章 成立合資經營公司

第2.1條 甲乙雙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國的其他有關法律法規，同意在中國境內以中外合資經營方式建立有限責任公司，合營公司名稱為 。

合營公司的法定地址：

第2.2條 合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規和有關條例的規定。其合法經營權受中華人民共和國法律、法規的保護。

第2.3條 合營公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司承擔責任，雙方按其出資額在註冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。

第三章 宗旨、經營範圍和規模

第3.1條 宗旨：本着經濟合作和優勢互補的原則，採用先進經營模式和科學管理方法，使投資雙方獲得滿意的經濟效益。

第3.2條 合營公司的經營範圍是： 。

第3.3條 經合營公司董事會同意，合營公司可以調整經營範圍。

第3.4條 項目概況

甲乙雙方成立合營公司，並以合營公司名義共同開發以下項目：

1、項目;

2、項目。

上述項目的具體情況詳見附件。一切有關本合資合同及上述項目的資料都被視為機密資料。除非甲方或乙方應相應法律、法規的要求披露上述信息，否則，雙方在未經對方同意的情況下，均須嚴守祕密，不得泄露上述任何資料。

第四章 投資總額與註冊資本

第4.1條 投資總額

合營公司的投資總額為人民幣 萬元(小寫：__________￥)。

第4.2條 註冊資本

合營公司的註冊資本為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)。合營雙方的出資額和出資比例如下：

甲方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，佔__________%;

乙方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，佔__________%。

雙方將以下列方式出資：

甲方：__________

乙方：__________

第4.3條 轉賬與匯款

自合營公司取得工商部門頒發的營業執照之日起__________個月內，甲方將全部出資額即人民幣 萬元整(小寫：__________￥)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳户，同時乙方將全部出資額即 (小寫：__________￥)，(或等值外幣)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳户。

第4.4條 追加投資

合營公司若因經營需要，在甲乙雙方完成註冊資本認繳及甲方負責的土地費用和乙方的投資款全部到位後，須進一步追加投資時，可以以合營公司名義向境內外金融機構融資。若合營公司無法獲得金融機構融資款項的，則甲乙雙方應當按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。

第4.5條 股權轉讓

合營一方轉讓其於合營公司全部或部分股權時，另一方在同等條件下有優先購買權。合營另一方在取得擬轉讓一方有書面通知之日起的 個工作日為該優先權先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優先購買權的，則轉讓一方可向第三轉讓其全部或部分股權，但向第三者轉讓股權的條件，下得比向合營另一方轉讓的條件優惠。

第4.6條 保證

甲乙雙方應保證所放繳的出資是自有資金。

合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設備或者其他財產以及合營者以外的他人財產，作為自己的註冊資本。

合營公司在經營期間，如須向金融或非金融機構進行融資，應經合營公司董事會同意，由合營雙方根據其在合營公司的股權比例提供擔保，以合營公司的名義進行融資。

合營公司在經營期間，若因宣傳、營銷等經營需要，合營公司可用甲方或乙方的商標及品牌作推廣之用。

甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。

第五章 合營雙方責任

第5.1條 工作交接

自本合同簽訂之日起 日內，共同成立合營公司籌備聯絡小組，負責合營公司設立等有關事宜，該聯絡小組在合營公司營業執照頒發後即終止工作，相關工作轉由合營公司負責處理。

第5.2條 合營雙方責任：

5.2.1 甲方責任

(1)作為合營公司的中方投資者辦理為設立合營公司向中國政府有關主管部門申請批准等手續;

(2)按照雙方約定按時繳納註冊資本;

(3)負責 項目的動遷、拆遷工作;若上述項目在設計建設工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設計、建築質量、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負責處理，並承擔因此而發生的費用，如拆遷合同引發的投訴、索賠或訴訟，由甲方負責處理並承擔由此而發生的費用;

(4)負責辦理 項目農用地轉建設用地手續，土地出讓等相關手續及落實 項目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業執照後的 個月內取得 項目的開發權及以合營公司為權利人的 項目用地的《國有土地使用證》;

(5)負責承擔 項目土地使用權有關的費用(包括：土地補償費、青苗補償費、附着物補償、安置補助費、土地出讓金、收購項目用地上現有房屋的費用，居民補償費用，舊屋拆除及材料清理費用，但不包括雙方約定的回遷面積對應的費用);

(6)派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協調經營業務。

5.2.2 乙方責任：

(1)派出聯絡人員，配合甲方辦理合營公司設立有關事宜;

(2)甲方向中國政府有關主管部門辦理審批手續過程中如需乙方協助，乙方應當予以積極配合;

(3)按照雙方按時繳納註冊資本;

(4)負責在合營公司取得營業執照後__________個月內，向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款;

(5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得 項目土地上使用證一個月內，乙方向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款;

(6)合營公司成立後，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)作為 項目(二期)的部分拆遷費用，以取得該二期項目的土地開發權，甲方保證乙方作為本項目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項目的土地使用權前，甲方以 項目的股權作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔保，如合營公司最終未能在乙方墊付款項後 個月內取得二期項目的土地使用權，甲方應歸還乙方已墊付的全部資金;

(8)協助辦理合資公司委託在國際市場上採購設備和原材料等有關事宜;

(9)派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協調業務。

5.2.3監管機制

雙方一致同意對乙方根據本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項的規定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的註冊資本和__________元人民幣的投資款)建立監管機制，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一後方可運用上述資金中的相應金額，否則均不得擅自運用;

(1)合營公司用於 項目除本合同條6.2.1第(5)項以外的日常管理及開發費用，但可運用的金額最多不得超過乙方投資的註冊資金總額，即人民幣__________萬元整(小__________￥)。

(2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得 項目土地使用證後，合營公司可以運用上述__________元人民幣的資金;

本條款提及的監管機制，甲乙雙方同意按以下方式處理：

(1)合營公司除設立基本賬户外，另外設立一個監管賬户;

(2)乙方投入的 元資金(即__________元人民幣的註冊資本和__________元人民幣的投資款)先存放於上述監管賬户內;

(3)監管賬户的私章由乙方保管。

第六章 設備、原材料購買、建設施工及物業管理

第6.1條 購買材料

合營公司在批准的經營範圍內，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優先在中國境內購買。經董事會決議確須在國際市場購買的，造型、採購、質量、價格由董事會會議確定。

第6.2條 檢驗

合營公司從國外購買的設備，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗條例》的規定，必須通過中國商檢機構檢驗，符合規定才能進口。

第6.3條 建設施工

項目的建設施工及採購必須採取招標方式，由董事會確定招標方案，除得到董事會同意外，各工程的中標準則 是以最低迴標價及招標文件確定的相關條件兩方面來確定建設施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關聯公司都有權行使優先承包權時，雙方應當本着平等互利的原則，進行友好協商。

該項目聘用之設計單位、勘察單位、監理單位、測量單位、銷售代理單位、公關宣傳單位(包括工作內容、開支及報酬等)，應經董事會認定並通過。

第6.4條 物業管理

甲乙雙方同意給予甲乙雙方各佔50%權益的合資物業管理公司，就承接 項目物業管理工作在同等條件下的優先權。

第七章 董事會

第7.1條 董事會由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方

委派 名，董事會由甲方委派，副董事長 名由乙方委派。董事和正、副董事長任期 年，經委派方繼續委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應於 日以前以書面形式通知合營公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。

第7.2條 董事會的職責及召開

(1)董事會是合營公司的最高權力機構，決定合營公司的一切重大事宜。

(2)董事長是合營公司的法定代表人，董事長因故不能履行職責時，可由董事長書面委託副董事長代理，或副董事長不能代理的，董事長可以書面委託其他董事代理。

(3)董事會會議每年至少召開 次，由董事長召集並主持會議，經三分之二以上董事提議，可召開臨時會議。

(4)董事會會議應當有三分之二以上董事出席方能舉行。經出席董事會會議的三分之二以上董事通過，董事會決議方能生效。

(5)或董事因故不能親自出席董事會會議，可以委託其中一名董事代為出席，該被委託董事擁有代為投標及表決的權利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。

(6)對於下列重大事項，須經出席董事會會議的董事一致通過才可做出決議：

1、合營公司章程的修改;

2、合營公司註冊資本的增加;

3、合營公司的中止、解散、延長;

4、合營公司的合併、分立;

5、合營公司對外提供擔保;

6、法律法規規定的其他重大事項。

(7)經所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會會議做出決議具有同等效力。

第八章 經營管理機構

第8.1條 合營公司實行董事會領導下的總裁負責制，下設若干經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作，經營管理機構設總裁 人(由甲方推薦)，副總裁 人(由甲方推薦 名，乙方推薦 名)，總裁和副總裁由董事會聘請。總裁的具體權限由董事會決定。

第8.2條 總裁的職責是執行董事會會議的各項決議，組織領導合營公司的日常經營管理工作。合營公司的一切重要事務由董事長和副董事長共同簽字同意後方可執行(合營公司重要事務的範圍由董事會決定)，重大問題應報董事會同意後決定。

第8.3條 經營管理機構可設若干部門經理，其任、免由總裁提請董事會通過，部門經理分別負責公司各部門的工作，辦理總裁和副總裁交辦的事項，並按分管的工作範圍對總裁和副總裁負責。

第九章 勞動管理、工會組成

第9.1條 合營公司員工工資標準、獎勵及福利待遇，參照當地同性質、同行業水平執行。有關招聘、辭退、勞動保護、保險、勞動紀律等，依照中國有關法律和勞動部門有關規定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術、管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標準等，由董事會討論決定。

第9.2條 合營公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的規定，建立基層工會組織，開展工會活動，企業應當為工會提供必要的活動條件。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

房地產聯合開發合同範本 篇12

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙雙方通過友好協商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協議如下：

一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______　畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此後頒發的《土地使用權證》的記載為準，土地用途為__________。

二、上述項目建築面積為______________萬平方米，建築項目性質為綜合(具體以行政文件的許可內容為準)。

三、上述項目的土地授讓後，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建築面積的分割事宜雙方另行商定。

分割之後雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需税、費等費用由各自承擔。

四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續，由甲方先行墊費。

上述墊費款從土地使用權證發放之日起三個月內由乙方予以歸還，並按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

五、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批准和許可工作。

該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。

六、本聯建項目一經啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。

七、本協議經雙方代表簽字後生效，協議書一式四份，雙方各執二份，未盡事宜雙方另籤補充協議。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年_____月___日

房地產聯合開發合同範本 篇13

甲方:?某實業發展有限公司

乙方:?__________________

甲乙雙方本着平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位於__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,?利率______%,期限壹個半月,?,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應於________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書面出具的收條為憑).

三、乙方保證用於抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續並已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔.

四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證後的____天內分___次向乙方提供的以下賬户劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開户銀行________________________.

五、乙方應於本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開户銀行為___________________,賬號為_____________________的賬户.

六、乙方於借款到期日還款後的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.

七、違約責任

八、其它事項

1.本合同一式兩份,雙方各執一份.

2.本合同為打印件,合同條款手寫與塗改無效.

3.合同訂立後雙方認為如有必要,可簽訂補充協議,補充協議與本合同條款有衝突的,以補充規定協議為準.

4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

甲方(簽章):?乙方(簽章)

法寶代表人(簽名):?法寶代表人(簽名):

簽定時間:______年____月_____日?簽定時間:________年____月_____日

簽定地點:?簽定地點:

房地產聯合開發合同範本 篇14

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委託代理人：

鑑於：

甲、 乙雙方擬對位於甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條 合作項目概況

1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建築施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。

2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3、擬開發規模：項目總佔地面積約15000平方米，可建築住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準

第二條 合作方式

1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，並負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓佔有面積上聯合建設商品房屋事宜。

2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。

第三條 項目管理

1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。

2、本項目銷售房產的各項税費均有甲方負責並上報税務機關，與乙方無關。

3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

4、本項目的建築商由乙方指定，甲方無權干涉。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，衝抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。衝抵差額，多退少補。

第四條 項目專項賬户

甲乙雙方定於合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬户，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬户預留乙方印籤一枚，

雙方與銀行共同約定，預留印籤必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印籤皆由乙方管制。

第五條 甲方責任

1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建築施工用地臨時佔道、用水、用電等相關手續，並承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，並確保乙方在合同簽訂後30日內可以進行。

2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關係。

3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切後果由甲方承擔，並賠償乙方資金損失。

5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，並承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

第六條 乙方責任

1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建築安裝、裝修、水電安裝的投資。

2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔後果，並消除不良影響。

4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。

5、項目部要與其他公司處理好關係，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。

6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設並具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。

7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關係，不得因此對甲方造成影響。

第七條 利益分配

1、在該項目工程建設中或建成後，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。

2、本項目建築總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項税費及項目配套費)取得利潤分成，剩餘銷售資金歸乙方獨自享有支配。

第八條 項目建設工期

1、合作施工項目的投資建設週期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂後 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延後的，建設週期相應順延)。

2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設週期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。

3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。

第九條 違約責任

1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。

2、本項目在乙方投入建設資金後，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金並賠償乙方的相應損失。

3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。

第十條 其他約定事宜

1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關係。

第十一條 合同的變更和解除

1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應儘快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。

3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現後，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。

4、合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並按約定支付另一方違約金。

第十二條 合同爭議的解決方式

1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。

2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之後若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建築物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行佔有、處置、使用(包括但不限於變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字並加蓋公章後生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章後，作為本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇15

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，鑑於：

1.甲方將於20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位於德平鎮的編號為 的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為 、容積率為 、計劃建築面積為 平方米、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止。

2.甲方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業。甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、

第一條 合作開發

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。徵地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，佔68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，佔32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發建房。

第二條 建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

第三條 報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限於《建築工程規劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責並承擔。

第四條 設計建築

工程設計與建築招標、施工監督由雙方共同負責。

第五條 管理人員的構成

合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條 財務制度

例會制度、財務制度根據工作進展一併建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

第七條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

乙方：

1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署並有能力履行本合同。

2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。

第八條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過程中所熟悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保證。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。

第九條 合同的變更

本合作協議期間 ，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協議的，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，徵得

對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後 日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通知友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第十二條 違約責任

協議簽訂後甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。

第十三條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相牴觸。

第十四條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。

第十五條 合同生效

本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，均在雙方簽字蓋章後立並生效後具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇16

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金佔用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。 財務管理：

1.成本核算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開户管理。

2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意， 作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇17

第一條開發項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條項目用地性質

1、合作開發項目佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批覆為依據。

2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

第三條項目規模

在本協議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條工程管理

1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過户

1、本協議簽署後應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

房地產聯合開發合同範本 篇18

甲方：

乙方：

茲甲方有經出讓方式取得可供開發的土地一宗，乙方有開發建設管理、技術能力及相應資質，經雙方協商達成共同開發 小區項目的協議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、 開發項目位置、內容及規模

(一)位置：

(二)內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開發建設與經營。

(三)土地面積經商房建築面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬元(其中土地費 萬元，開發手續費 萬元，綜合配套費用 萬元)。

二、 合作方式

甲方以土地作價入股，同時負擔開發手續費、配套費、建安費，乙方持營業執照及開發資質，投入相應管理及技術人員，聯合開發經營。

三、 各方責任

甲方：負責土地、資金及時足額到位，項目完工後接收物業管理。

乙方：負責開發項目的開發建設管理以及策劃營銷，保證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價 元/平方米以上、經商房售價 元/平方米以上、 時間內完成開發計劃。

四、 利潤分配

甲、乙雙方按 比例對利潤進行分配。

五、 違約責任

(一)因開發建設存在違章違法、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。

(二)甲方不及時撥付開發款項或項目驗收合格後不接收物業管理的，扣罰利潤。

六、 本協議未盡事宜，雙方協商解決，協商不成的，服從文登市建設局調解。

七、 本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，報文登市建設局兩份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇19

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本着平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4。1、甲方：

4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，並將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，併為其安排定向推介。

4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草；並協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4。1。6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

4。1。7、雙方商定的其他工作。

4。2、乙方：

4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4。2。4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4。2。5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5。1、乙方在協議約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5。2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6。1、雙方有權簽訂並執行本協議約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6。3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）儘快通知對方，並提示對方注意。

6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限

7。1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協議：

7。2。1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算）或解散或關閉；

7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序；

7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

7。4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過後則不在此限。

7。5、本協議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7。6、在有效期內，為本協議上述項目提供的服務全部結束，則本協議終止。

八、違約責任

8。1、一方違反了本協議的任何條款，並且在另一方指出這種違反後15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任；

8。2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天後終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9。1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10。1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10。2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

10。4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

11。1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11。2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

11。3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11。4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

11。5、本協議於______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

轉讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開户行： 帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開户行： 帳號：

房地產聯合開發合同範本 篇20

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

第二條 乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積 平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

第三條 乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的説明”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衞生局的______衞預審字______號“建設項目設計衞生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契税等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在着任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條 本協議簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在着“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本協議生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協議簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到瀋陽置業有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過户到______置業有限公司名下所發生的土地契税由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過户税費如印花税等由______置業有限公司承擔。

第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條 甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條 違約責任

1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協議書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過户、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本協議未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協議為準。

第十四條 在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條 本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條 本協議經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條 本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：________________乙方：________________

代表：________________代表：________________

________年________月________日

房地產聯合開發合同範本 篇21

甲方 (發包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方於 年 月 日取得 市發展計劃委員會計投資( ) 號《關於同意建設“A”商品房項目的批覆》;於 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 為了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

一、定義

除本合同中另有説明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1、項目:指 “A”商品房項目。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協議書另有約定外,均指日曆日。

4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二、項目概況

1、項目位置: 山

2、項目建設用地面積: 平方米

3、容積率為

4、總面積: 平方米以內(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三、承包經營權

1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但税務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的徵地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得税和個人所得税部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳户,由甲方自行處理。

5、本項目的營業税由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得税和個人所得税由甲方(或丙方)承擔。

6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和税收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得税和個人所得税)。

7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反税收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

3、甲方於本合同簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的

批准)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程序。

六、特別約定

1、在本合同簽訂後 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。

2、在本合同簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷燬或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。

3、本合同簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳户,作為乙方承包經營項目的資金專用賬户,並將該專用賬户交由乙方管理及使用,該帳户中的資金全部歸屬乙方所有。

為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專户,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專户的一切行為。

4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,並在本合同簽訂後 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委託期限與本合同承包期相同。

5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七、股權轉讓或項目轉讓

1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切税費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減税方便。

2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過户登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過户所需的一切税費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減税方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協議。

八、違約責任

1、本合同簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

2、本合同簽訂後,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,

乙方有權解除本合同並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。

4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

九、免責條款

由於下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

1、戰爭、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責情形。

十、合同擔保

丙方同意 對甲方基於履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十三一、爭議解決

凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

十四二、其他事項

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

(以下無正文)

甲方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

丙方:

房地產聯合開發合同範本 篇22

別墅小區房地產開發合同書

甲方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

法定代表人：___________________ 職務：____________________________

乙方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

法定代表人：___________________ 職務：____________________________

鑑於，

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積　平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

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5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准文件，並以最新批准文件為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證和____規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的説明”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的____規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衞生局的______衞預審字______號“建設項目設計衞生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的____計投資便字第號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的____人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行____分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契税等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在着任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條　本合同簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或__________置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在着“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條　付款及付款條件

1.本合同生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過__________置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業有限公司。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，__________置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條　雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到_________置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到______________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到_________置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本合同另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

5.在__________置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或__________置業有限公司承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條　乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過户到______置業有限公司名下所發生的土地契税由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過户税費如印花税等由______置業有限公司承擔。

第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本合同第二條的經濟指標。

第十二條　違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本合同書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過户、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按_________置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向__________置業有限公司支付違約金。

乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付______萬元違約金。

第十三條　本合同未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充合同為準。

第十四條　在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條　本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條　本合同經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條　本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

(以下無合同正文)

甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________

負責人人(簽字)：___________________ 負責人(簽字)：______________________

____________年_________月___________日 ____________年_________月___________

房地產聯合開發合同範本 篇23

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的_________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)開發，現就相關事宜達成如下協議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的_________%。

第二條 乙方確認投入_________置業有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至範圍：本項目地塊座落於市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。

(二)項目性質：商品房開發。

(三)土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_________年。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建築面積平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於_________%，現有審批建築物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建築面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房_________平方米、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建築面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房平方米、地下車庫_________平方米。

(五)土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准文件，並以最新批准文件為準。

第三條乙方確認已取得投入_________置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

(一)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。

(三)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局的

_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書”。

(四)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

(五)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

(六)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的説明”。

(七)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

(八)乙方已於_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

(九)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的瀋陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建築擴初設計審定通知單”。

(十一)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市衞生局的_________衞預審字_________號“建設項目設計衞生審查認可書”。

(十二)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市發展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

(十三)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

(十四)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監督站的沈人防質監審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。

(十五)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建築工程消防設計審核意見書”。

(十六)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

(十七)乙方已於_________年_________月_________日取得__________________的批覆。

第四條

甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業有限公司的出資，其餘萬元由_________置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到_________置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月。

乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契税等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在着任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條

本協議簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽_________置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在着"原地保護文物、遺址"的狀況。

_________置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過_________置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

(一)本協議生效後_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

(二)本協議簽訂後_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽_________置業有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給瀋陽_________置業有限公司。

(三)在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過_________置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

(四)在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

_________置業有限公司名下並在_________置業有限公司成立後_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_置業有限公司將餘款_________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向_________置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責_________置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由_________置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目_________置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

房地產聯合開發合同範本 篇24

甲方：

乙方：

依據《城市房地產管理法》、《民法典》有關規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方開發建設事宜達成如下事項：

第一條項目概況

1.1項目名稱：;

1.2項目位置：;

1.3項目用地：規劃總佔地畝;

1.4建設規模：總建築面積約平方米。

第二條委託的內容和方式

2.1本項目所有政府批准文件及徵地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;

2.2甲方全面委託乙方代為開發本項目，乙方同意接受委託，按本合同約定內容完成本項目的全過程管理;

第三條甲方的權利和義務

3.1所有政府批准文件及手續由乙方辦理、甲方協助;

3.2甲乙雙方共同成立項目領導組，並確定具體項目聯絡人員;

3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;

3.4參加本項目工程的規劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;

3.5有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。

3.6審批已完工程量，根據事實情況支付相應的委託費用

第四條乙方的權利和義務

4.1負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;

4.2負責組織施工圖設計，報審及招投標;

4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，並配備技術負責人，人員數應滿足本項目開發管理需要;

4.4負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關於建設工程質量要求的有關規定;

4.5負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建築、市政設施配套;

4.6組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;

4.7按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規定;

4.8對施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。

第五條建設開發進度工期

5.1本項目開發進度為年，開工日期為_年__月__日，竣工日期為_年__月__日。

第六條違約責任

6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

6.1.1完成的事項違反合同約定的;

6.1.2擅自解除合同的;

6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;

6.1.4其他過失損害對方利益的。

6.2雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

7.2如因不可抗力事件的發生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。

第八條通知

8.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

8.2各方通訊地址如下：_________。

8.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第九條爭議的解決

9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，依法向當地人面法院起訴。

第十條補充與附屬文件

10.1本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附屬文件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

10.2本合同敍述主要以技術部分為主，商務部分以補充協議為主

第十一條合同效力

11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方：

乙方：

日期：

房地產聯合開發合同範本 篇25

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方於20?年7月13日簽訂了?東路一號土地聯合開發合同書，現乙方將聯合開發合同書開發權利轉讓於丙方，由丙方繼續開發，經甲乙丙三雙協商達成如下協議：

一、本項目用地位於聊城市?路東路一號，佔地面積?畝，為企業改制國有出讓土地。

二、甲方以現地塊?畝除留存?畝自建經營辦公樓外，將剩餘的畝摺合人民幣?萬元轉讓給丙方開發。

在本合同簽訂後?月內，丙方支付給乙方出讓款?元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款?萬元。餘款?元，於?年?月?日前，由丙方支付給甲方。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關費用全部由甲方承擔。

四、甲方在留存?畝地塊上所建商辦樓屬於甲方自建項目，甲方負責辦理相關手續及規費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用?萬元人民幣，從土地折價款中扣除，產權歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協議。

五、甲方負責協調本項目用地東側房改房的動遷工作，丙方按相關規定給與補償。甲方協調工作作為本合作項目必需條件之一。

六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

七.丙方在本項目手續齊全並具備開工條件後立即開工。甲方員工集體購買住房時，丙方應給於優惠。

八、在本合同簽訂後?月內，甲方不能辦理土地用途變更手續及不能將本合同項下土地過户到丙方名下，本合同自動終止，甲方和乙方應將因本合同收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

九、甲乙丙三方如違約，應向對方支付合同價款10％的違約金。

十、在合作中出現的問題應友好協商解決，協商不成提交人民法院處理。

十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執二份。

甲方：?乙方：?丙方：

年?月?日?年?月?日?年?月?日

房地產聯合開發合同範本 篇26

發包方：____________房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)

承包方：____________(以下簡稱乙方)

結合本工程具體情況，甲方同意將衡陽盛世豪廷消防工程承包給乙方施工，從報建到驗收合格發證。為明確雙方在施工過程中的權力、義務和經濟責任，特簽訂本合同。

第一條：工程概括;

1.工程名稱：工程項目____棟及地下室。

2.工程地點：

3.承包方式：按實際建築面積總承包，每平方米單價元，總建築面積約萬平方米，總工程造價約萬元。

4.工程內容：1.室內消防栓系統;2.自動噴淋系統;3.自動火災報警系統;4.排煙系統、消防加壓系統;5.室外消防栓系統;6.乙級防火門及消防捲簾，消防施工圖中的一切內容。

5.消防報建費用乙方負責。

第二條：合同價款及承包形式;

1.合同總造價：按該項目實際建築面積包乾，每平方米元，總造價為萬元。乙方負責開具税務正式發票，税金由乙方承擔。

2.本工程經甲、乙雙方商定，同意採用按平方米合同價款包乾的承包方式。

3.如該項目未按建築圖施工，加層影響消防工程驗收，消防支隊所交罰款，由甲方承擔法律及經濟責任。

4.該項目加層部分工程造價按實際建築面積計算。

第三條：付款方式;

1.本合同簽訂後，由乙方辦理報建手續，即前期預埋工程。甲方支付乙方工程款____________%，即萬元。

2.該項目主體竣工後，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安裝設備進場。甲方向乙方支付該工程項目進度款%，即萬元。

3.工程施工完成總工程量____________%時，甲方再向乙方支付工程進度款____________%，即____________萬元。

4.本消防工程施工完畢，經有關部門檢測驗收合格並取得合格證後____________日內甲方一次性付清乙方工程餘款(除留____________%質保金，____________年滿後支付)。

第四條：施工日期;

本合同簽訂後______年月日開工，工程工期______年月日完工並組織驗收，總工____________期天。確保項目順利交付。如因乙方原因影響甲方開業，由乙方承擔一切損失及違約責任。如因甲方付款或其他不可抗拒的因素造成工期延誤，則工期順延。

第五條：設備及材料供應方式;

1.本工程所需要設備及材料經雙方協商同意，均由乙方負責供應。

2.乙方提供的材料設備，必須符合國家消防產品質量驗收標準，並具有合格證書。因產品質量不符合驗收標準而發生的工程質量事故或造成返工損失，均由乙方負責。

第六條：工程質量及驗收交工;

1.工程質量應全部達到設計要求和符合消防規範及消防工程驗收標準。

2.隱蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工現場進行檢查，辦理隱蔽工程的相關手續。如發生一切質量問題，乙方負責。

3.本合同生效後，甲方應組織圖紙會審、技術交底會議，並及時向乙方提供施工圖紙____________套。

4.工程竣工後，由乙方提供工程竣工驗收資料，明確完工日期。乙方組織工程驗收，甲方協助辦理相關手續。

5.工程竣工交驗後，工程保修按國家有關規定辦理，確保本工程質量保修期____________年。

第七條：雙方職責;

(一)甲方職責;

1.派駐工地代表，對工程進度、質量進行監督，檢查隱蔽工程。協調中間交工及工程驗收簽證。向乙方提供用水、用電，確保大型機械使用方便。負責提供材料、設備及工具存放室。

2.根據合同規定和要求，按時辦理撥款和結算，將每筆工程進度款付至乙方指定的賬户上。

3.如建築設計變更，加層造成消防驗收不合格，需重新報建驗收，所增加費用和消防部門處罰的責任由甲方承擔。

4.協助乙方會同監理方組織施工圖技術交底和圖紙會審工作。

5.因不可抗力的因素造成的工期延誤，協助乙方同監理方辦理工期順延簽證。

6.在工程竣工交付時，如甲方因資金造成工程不能按時交付，甲方願以在建工程的房子以當時的市場價格按____________折抵足乙方工程款。

(二)乙方職責;

1.施工前，及時做好各項施工準備工作，辦理好消防報批手續。

2.按合同規定，做好材料和設備的採購、供應及管理工作。

3.嚴格按照設計圖和消防規範進行施工，確保工程質量和施工工期。

4.已安裝的設備，在工程未投入使用前做好保管工作。

5.及時提交竣工驗收資料，乙方負責通過當地消防部門的驗收，並取得消防達標文件及驗收合格證書，否則不予結算。

6.在合同規定的保修期內，對屬於乙方負責的工程質量問題負責無償修理，並對項目消防工程進行不定期的維修工作，確保消防設備的正常運行。因甲方使用管理不當，如斷電，水、油滲透造成設備損壞，甲方應負擔設備款由乙方維修。

7.嚴格遵守甲方頒佈的有關規章制度，服從甲方的統一安排和指揮。

8.工程竣工後，甲方辦理與乙方的結算事宜，乙方應義務培訓甲方有關消防管理、值班人員，使其基本掌握系統的維護、操作和保修工作。

第八條：雙方約定的合同各項條款，在本合同實施過程中遵照執行，如發生爭議，甲、乙雙方協商解決，協商不成可向當地人民法院提起訴訟。

第九條：施工過程中的一切安全事故均由乙方負責，甲方不負任何責任。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份。

本合同未盡事宜，雙方協商解決。

本合同雙方簽字蓋章後生效，工程竣工後付清工程餘款後合同自行失效。

甲方：____________乙方：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

委託代理人：____________委託代理人：____________

日期______年____________月____________日

房地產聯合開發合同範本 篇27

甲方：天歌房地產開發有限責任公司

乙方：馬

此合同本着公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。

第一條 合同目的

經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方資質證[黑建房開牡第63號]範圍內的項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條 甲方的基本權利和義務

權利：

(1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理費不予歸還。

義務：

(1)甲方在本協議生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證複印件。

(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。

第三條 乙方的基本權利和義務權利：

權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兑現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。

(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。

(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

義務：

(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，於甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

第四條 (1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、税務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發生的税費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。

第五條 乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明。

第六條 乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50%，完工後交付另外50%。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙雙方各一份。

甲方簽字： 乙方簽字：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

年 月 日 年 月 日

房地產聯合開發合同範本 篇28

第一章　總 則

第一條 依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、法規的規定，由唐大興、原傑、方德春、林麗出資，設立有限公司，特制定本章程。

第二條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。

第二章公司名稱和住所

第三條 公司名稱：廣西名城居房地產開發有限公司(以下簡稱“公司”)。

第四條 公司住所：

第三章　公司經營範圍

第五條 公司經營範圍：;房地產開發類。

(以上經營範圍，以登記機關依法核准為準)

第四章　公司註冊資本

第六條 公司註冊資本：扒佰萬元人民幣。

第五章　股東的姓名或者名稱、出資方式、出資額、出資時間

第七條 公司由4方股東出資設立，股東的姓名或名稱、出資方式、出資額及出資時間如下：

股東名稱或姓名

認繳情況

設立時實際繳付

出資額

(萬元)

出資方式

持股比例(%)

出資額

(萬元)

出資方式

持股比例(%)

各共同投資人應在項目開發時根據項目投資額度按上述出資比例將投資資金繳存至項目公司賬户。

第六章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第八條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，依據《公司法》第三十八條行使職權。

第九條 首次股東會會議由 股東召集和主持。

第十條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十一條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日前通知全體股東。

定期會議應 月召開一次。代表十分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事，監事會或者不設監事會的公司的監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十二條 股東會會議應對所議事項作出決定，決議應由代表二分之一以上表決的股東表決通過，但股東會會議作出修改公司章程、增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第十三條 公司不設董事會，只設一名執行董事，由股東會選舉產生，執行董事任期五年，任期屆滿，可連選連任。

第十四條 執行董事依據《公司法》第四十七條行使職權。

第十五條 公司設經理1名，由執行董事聘任或者解聘，經理對執行董事負責，並依據《公司法》第五十條行使職權。

第十六條 不設監事會，設監事1名。監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

第十七條 監事依據《公司法》第五十四條行使職權。

公司法定代表人

第十八條 公司 為公司的法定代表人。

股東認為需要規定的其他事項

第十九條 公司的營業期限為年，從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

附則

第二十條 公司登記事項以公司登記機關核定的為準。

第二十一條 公司章程的解釋權屬於股東會。

第二十二條 本章程經各方出資人共同訂立，自公司設立之日起生效。本章程一式2份，股東各留存一份，公司留存一份並報公司登記機關備案一份。

股東簽字：

日 期： 年　月　日

房地產聯合開發合同範本 篇29

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產項目概況

1。1 項目名稱：，位於 ，其四至範圍為：東至 ，西至於 ，南至，北至 。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構築物及其附屬設施等（詳見附件二）。

1。2項目使用性質： （住宅、商業）

1。3項目規劃條件：

（1）佔地面積： 平方米；

（2）規則容積率 ；

（3）限高：

（4）總建築面積：平方米；

（5）地上面積： 平方米；

（6）地下面積： 平方米；

1。4規劃指標：

1。5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1。6其他情況。

第二條 項目開發建設現狀

由甲乙方雙方共同確認後形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

第三條 項目法律手續

3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；

3。2該項目的拆遷許可證號為 ；

3。3該項目的建設用地規劃許可證號為 ；

3。4該項目的建設工程規劃許可證號為 ；

3。5該項目的建設工程開工許可證號為 ；

3。6該項目的固定資產投資計劃立項批准文為；

3。7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為；

3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

3。9 ；等。

第四條 法律手續的轉移

4。1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權拒交有關證件。

4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：

4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的 %予以賠償；

4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目後已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付

5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5。3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用餘額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5。1 項目轉讓時發生的房地產税、契税、印花税等税費的承擔依國家税法規定。

5。2項目轉讓後，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓後辦理法律手續義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批准文件、固定資產投資計劃的批准文件、拆遷批准文件等受讓該項目後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

第六條 甲方關於項目工程建設的責任

6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，並承擔其費用；

6。1。2 ；

6。1。3 等。

第七條 甲方關於項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）

7。1 ；

7。2 ；

7。3 。

第八條 項目轉讓後，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原籤合同。

8。2 項目轉讓後，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見附件四） （依實際情況約定）

8。2。1《建設工程承包合同》；

8。2。2 《工程監理合同》；

8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；

8。2。4 。

8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，並按以下方式處理原合同事宜。

8。3。1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

8。3。2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

8。4 上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）。

第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付

首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款

人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

第五條、税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份， 乙方委託代理人一份，XX市房地產交易中心一份、公證處一份。

第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：___________________

郵 編：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________ 電 話：___________________

代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑑證機關：

地 址：

郵 編： 經辦人：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日 鑑證日期：______年____月____日

房地產聯合開發合同範本 篇30

立合同單位：

___________________________ (以下簡稱甲方)

___________________________ (以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

項目內容及規模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬元(其中：徵地費 __________ 萬元，開發費 __________ 萬元，建築安裝費 __________ 萬元)。投入資金規模 __________ 萬元，甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 __________ 萬元，預收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元，分 __________ 次出資，每次出資 __________ 萬元。

合作方式：

各方負責：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經營方式： ________________________________________________________________________________________

資金佔用費按月利率_______‰計付，並於每季末的前_______天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 _____ ，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財產清償：______________________________

其他：

1.該項目資金在___________________________ 行開户管理。

2. __________ 方經濟責任由 __________ 擔保。保證方有權檢查督促 __________ 方履行合同，保證方同意當 __________ 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3. __________ 方願以 __________ 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 __________ 方不履行合同時， __________ 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本合同正本一式 __________ 份。甲方執 __________ 份，乙方執 __________ 份。合同副本 __________ 份，報送 __________ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有 ___________________________ ，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開户銀行及帳號：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日