物業承包合同十篇

物業承包合同 篇1

甲方：

乙方：

甲乙雙方本着平等互利、互相合作的精神，甲方將東方聖景花園的物業管理承包給乙方，並達成以下協議。具體細則如下：

一、對於20xx年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

1、20xx年5月1日之前業主所欠甲方費用為22萬元;20xx年5月1日至20xx年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬元，甲方共計應收42萬元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業主費用6萬元，截止到20xx年4月30日甲方應收費用為：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方，此項費用乙方支付後乙方與甲方關於20xx年5月1日前的所有費用(包括業主欠費、物業抵充費用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理費20萬元全部結清，甲乙雙方不存在任何爭議。

3、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方聖景花園的物業管理工作，並可沿用甲方名稱至20xx年12月31日。

二、承包期限及管理費：

1、乙方的承包期為四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。

2、每年的管理費為10萬元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理費第一條已經約定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的

三、甲方的權利與義務：

1、東方聖景花園物業管理中心公章由甲方統一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起，乙方啟用乙方自行註冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權利與義務，由自然人許志國全權負責。

2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方聖景花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及小區內樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關移交清單及現狀圖上簽字確認。

3、甲方不再參與乙方任何的物業管理範圍內的事項，全權由乙方負責。

四、乙方的權利與義務：

1、乙方接管東方聖景花園物業管理後，由乙方獨立核算，自負盈虧，乙方用人自主招聘，風險自擔。

2、自20xx年5月1日起，東方聖景花園物業管理事務全部由乙方負責，乙方對即日起所產生的一切物業管理債權債務及法律規定內的物業管理工作承擔一切責任。

3、自20xx年5月1日起，東方聖景花園物業管理中心員工的勞資、人事關係(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權

4、乙方須按有關規定及時為業主服務到位並收取物業服務及管理費、車位費等，按時交納電費，發放工資。若因服務不到位造成業主投訴、上訪等事件，由乙方承擔一切責任，與甲方無關。

5、開發商遺留物業管理範圍內的房屋質量問題歸乙方負責，不再向甲方報銷任何費用。

6、合同到期乙方將接收物業時的現狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現狀樹木、綠化(後附現狀統計表)。截止合同到期日交接物品及現狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業超收業主費用及業主欠費由財務對賬處理，多退少補。

五、違約責任：

甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整，並賠償守約方的實際損失。

六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。

七、原杜家慶與王殿生與20xx年4月26日簽訂的物業管理承包合同作廢。

八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執一份，未盡事宜雙方協商並簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

電話：

乙方：

電話：

第三方：

物業承包合同 篇2

甲方（發包方）： 乙方（承包方）：

地址： 公民身份號碼：

法人代表： 身份證住址：

電話： 電話：

郵編： 郵編：

傳真： 開户銀行：

賬號：

為明確雙方的權利和義務，本着公平誠實和信用的原則訂立本合同，以便共同遵守。

一、雙方確認：甲乙雙方不構成勞動關係，也不構成僱傭關係，乙方不是甲方公司正式員工，乙方若在承包區域電梯維保業務中若發生工傷事故，責任自行承擔，乙方也無權以甲方公司員工身份向甲方主張權利。

二、承包服務範圍

乙方承包甲方安裝於下述位置電梯實施保養服務：

1.的建築物名為內的小計台；

2.的建築物名為內的小計台；

3.的建築物名為內的`小計台；

三、服務期限

自年___月___日起至_______年___月___日止，為期個月。

四、服務時間

1.本合同規定的服務無固定工作時間，由乙方自行安排，保證按規定完成日常維保任務。

2.本合同所述設備若發生故障需要應急處理時不受時間限制，即乙方對設備提供365天，24小時全天候應急處理服務。

五、服務內容及雙方責任

（一）乙方的責任

1.本合同的服務方式為小包保養，服務時應嚴格遵守國家關於電梯設備的各項法律規定及操作規程。

2.每月二次，根據國家標準和規範,的內容及要求進行調整、檢查、潤滑、清潔等保養工作，以使設備正常運行。

3.提供全天候應急處理服務，並在接到業主方或甲方報修通知後分鍾內趕到現場，特殊情況小時內到達。

4.因保養不當停梯，若在個工作日內未能恢復運行的，將免收該台個月的保養費；在個月內未能恢復運行的，將免收該台設備年的保養費。

5.收集留存所保養電梯日常維修保養所產生的各項記錄資料，並移交甲方。

6.配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，並對因保養不當而產生的整改項目進行免費整改。

7.當發現或發生非保養責任事故時，應立即通知甲方及業主方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方及業主方停止使用該設備。

（二）甲方的責任

1.對乙方的服務質量和服務項目進行考核和確認。

2.保養時，配合乙方向業主方交涉，給予乙方合理充分的停梯時間並設置現場安全警示標誌。

3.代表乙方向業主方反饋，促使業主方使用乙方提供的或經乙方認可的備品配件，以確保整機性能的正常和安全。

4.配合乙方向業主方主張支付非乙方保養不當所更換的電梯零部件材料費。

5.因管理、使用不當或人為損壞而需要修理和更換的，與業主方另行簽訂修理合同。

6.因乙方工作失誤造成業主方或甲方損失的，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。

六、服務費用

電梯保養費每台￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），合同期內總計￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），此費用為包乾價格，不調整，乙方在此基礎上不得再向甲方主張任何其他費用。

七、付款方式：

承包服務費平均分為期（承包總月份）支付，甲方每月日前向乙方銀行賬號支付承包服務費￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整）。

八、本合同簽訂後未盡事宜，雙方可補充協商。本合同以外經雙方確認的附件、協議均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

九、本合同載明的地址為雙方日常文件傳遞或發生爭議時的法定收件地址，合同載明的乙方賬號為合同結算收款賬號。

十、任何一方若需終止合同，必須提前兩個月書面通知對方，結清所有費用後辦理終止事宜。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份，簽署蓋章後生效。

甲方（章）： 乙方（簽字捺印）：

法人代表或委託代理人：

年 月 日 年 月 日

物業承包合同 篇3

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，為工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為提供優質的服務，促進事業的發展，甲方將物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 承包的內容、面積、地點

甲方將位於 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2、承包費採用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

……

第四條 雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少於

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

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5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

物業承包合同 篇4

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，為工作提供綜合性的勞動服務

乙方系以為主的立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。

甲方為了更好的為提供優質的服務，促進事業的發展，甲方將物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。

為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點

甲方將位於共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。

詳見工作內容清單

第二條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。

承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元

2、承包費採用分期付款的方式，即：

200年月日支付人民幣元

200年月日支付人民幣元

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的'監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少於

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是

甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同

甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業承包合同

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險

乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。

若乙方嚴重違甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。

獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交機關處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的'物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔或者授權甲方從承包費中直接劃扣。

3、乙方授權託甲方每月向乙方成員支竿務費人民幣元

支竿務費人民幣元

向支竿務人民幣元，共計人民幣元

乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。

合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：______乙方：______

______年______月______日______年______月______日

物業承包合同 篇5

委託方(以下簡稱甲方)：_________________

資質等級：_________________證書編號：_________________

法定代表人：_________________聯繫電話：_________________

註冊地址：_________________

委託代理人:_________________聯繫電話：_________________

受託方(以下簡稱乙方)：_________________

資質等級：_________________證書編號：_________________

法定代表人：_________________聯繫電話：_________________

註冊地址：_________________

委託代理人:_________________聯繫電話：_________________

根據《浙江省住宅物業保脩金管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利、協商一致的基礎上，甲方委託乙方對_________的保修事項提供保修期內的維修施工事宜，訂立本協議。

第一條物業基本狀況

物業名稱：_________________物業類型：_________________

坐座落位置：_______區_______路(街道)_______號

四至範圍：

東_________________南_________________

西_________________北_________________

總建築面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓_______平方米，工業廠房_______平方米，停車場(庫)_______平方米，其他：_____________________。

第二條委託保修事項

甲方將物業區域內的以下(可選擇)保修事項的維修施工委託乙方承擔：

1、屋面防水工程;

2、有防水要求的衞生間、房間和外牆面、門窗的防滲漏;

3、供熱與供冷系統;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程;

5、房屋建築的地基工程、主體結構工程和基礎設施工程;

6、房屋共用設施設備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、等;

7、房屋建築共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、等;

第三條保修事項維修服務質量標準

1、維修及時率達到_______%;

2、維修質量返工率低於_______%;

3、維修服務滿意率達到_______%;

第四條委託保修期限

自________年____月____日起至________年____月____日。

第五條雙方權利義務

(一)甲方權利義務：

1、甲方在委託乙方為其保修事項維修施工過程中，應維護對方(乙方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

2、甲方根據維修項目內容應事先做好現場調查核準，並以書面形式通知乙方;

3、甲方有權審核乙方的'維修施工方案和維修施工費用預算報價，並根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。甲方應按核准後的施工費用預算報價，預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

4、甲方有權監督乙方維修施工流程和施工質量，對施工管理和施工質量不符合施工方案的，有權對其進行糾正，提出整改意見，對糾正後不整改的，有權要求停止施工;

5、甲方費用支付方式採用維修補貼金的，甲方有權根據協議維修服務質量標準，對乙方的施工質量進行考評，並依據考評結果支付維修補貼金;

6、甲方在對乙方的施工質量進行檢驗後，應在施工驗收單上籤署意見;

7、甲方應依據協議約定，按時結算維修施工款項。

(二)乙方權利義務：

1、乙方受甲方委託，代表甲方為交付物業的委託保修事項進行維修施工，應維護對方(甲方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

2、乙方應根據甲方書面報修的項目內容，按規定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價，報甲方審核;

3、乙方接到甲方審核確認後的施工方案及施工費用預算清單，應按規定時間派工程人員進駐施工現場，並按施工方案開始施工;

4、乙方應接受甲方人員對施工程序和施工質量的監督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質量，達到驗收合格交付;

5、乙方應編制維修施工方案，規範現場施工管理，做好維修項目進度記錄，填籤維修施工驗收單;

6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價，如遇市場物價浮動應及時以書面形式向甲方通報;

7、乙方在施工過程中，應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施，以確保施工質量，如不按施工方案要求施工，造成施工質量不合格，而出現返工維修，其費用由乙方自行承擔;

8、由於甲方原因，不能按時審核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔任何責任;

9、確因設計缺陷，結構性原因或一般性維修無法解決的產品質量問題，乙方不承擔任何責任;

10、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調查。

第六條費用支付方式

(一)維修補貼金

經雙方協商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣_________元。甲方按(季/半年/年)對乙方維修服務的內容、質量、標準進行一次考評，根據考評結果支付(季/半年/年)補貼金人民幣_________元。考評不達標，每少一個百分點，則扣除相應維修補貼金的_________%。

(二)維修施工費用

根據不同的修理項目，雙方約定按以下方式支付保修費用：

1、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯繫單，乙方簽收後，根據聯繫單上所列的地點、時間進行現場情況檢查，在與甲方確定工作內容和完工時間後組織實施，完工後由業主在聯繫單上驗收簽字。乙方憑經過驗收的聯繫單定期到甲方辦理經費結算，按(月/季/半年)結算一次。

2、大額修理項目：對維修費用預算在_________元以上的項目，甲方應預付_________%的經費用於乙方購買維修材料、預付人工費用等。施工結束後，乙方憑施工驗收單、施工決算清單等報甲方審核，甲方應在

天內一次性結算施工費用。

3、緊急修理項目：發生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報修通知後立即到達現場進行搶修。施工結束後，乙方憑相關證明報甲方審核，甲方應在_________天內一次性結算施工費用。

4、

第七條違約責任

1、雙方如果出現各自未能履行其權利和義務時，應及時協商達成共識，協商不成，各自可按權利、義務提請仲裁及訴訟。

2、甲方未按約定履行義務，造成乙方的經濟損失。乙方有權提請申訴並要求賠償。

3、乙方未按約定履行義務，造成甲方的經濟損失。甲方有權提請申訴並要求賠償。

第八條爭議解決方式

1、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

2、本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九條協議份數

本協議正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及保脩金管理機構各執一份，具有同等法律效力。

第十條協議生效

本協議經雙方簽字後生效。

第十一條其他約定事項

1、本協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

甲方簽章：_________________

乙方簽章：_________________

法定代表人：_________________

法定代表人：_________________

委託代理人：_________________

委託代理人：_________________

________年____月____日

________年____月____日

物業承包合同 篇6

甲方 (發包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生

身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方於 年 月 日取得 市發展計劃委員會計投資( ) 號《關於同意建設“a”商品房項目的批覆》;於 年月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發經營權。

為了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

一、定義

除本合同中另有説明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1、項目:指 “a”商品房項目。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協議書另有約定外,均指日曆日。

4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二、項目概況

1、項目位置: 山

2、項目建設用地面積: 平方米

3、容積率為

4、總建築面積: 平方米以內(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三、承包經營權

1、甲方將項目發包給乙方承包經營。

乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。

乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但税務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。

甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。

但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫:千萬元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫:萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。

若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。

該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。

若乙方選擇繼續履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的徵地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。

若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得税和個人所得税部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清 萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。

乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳户,由甲方自行處理。

5、本項目的營業税由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得税和個人所得税由甲方(或丙方)承擔。

6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和税收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得税和個人所得税)。

7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反税收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

3、甲方於本合同簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的'批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程序。

六、特別約定

1、在本合同簽訂後 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。

2、在本合同簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷燬或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。

3、本合同簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳户,作為乙方承包經營項目的資金專用賬户,並將該專用賬户交由乙方管理及使用,該帳户中的資金全部歸屬乙方所有。

為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專户,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專户的一切行為。

4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,並在本合同簽訂後 日內申辦工商變更登記手續。

若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。

授權委託期限與本合同承包期相同。

5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七、股權轉讓或項目轉讓

1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。

股權轉讓所需的一切税費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減税方便。

2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過户登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過户所需的一切税費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減税方便。

屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協議。

八、違約責任

1、本合同簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。

違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

2、本合同簽訂後,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。

4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

九、免責條款

由於下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

1、戰爭、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責情形。

十、合同擔保

丙方同意對甲方基於履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20_年12月31日止。

十三一、爭議解決

凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。

仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

十四二、其他事項

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充合同。

補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

(以下無正文)

甲方:房地產開發有限公司

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:房地產開發有限公司

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

丙方:

簽署日期: 年 月 日

物業承包合同 篇7

甲乙雙方基本情況:

甲 方： 乙 方：

單位名稱：_________________ 姓 名：________________ 地 址：____________________ 身 份證：________________ 電 話：_________________ 電 話：________________

甲方為確保學校內外整潔清新和優良的校園環境，特將學校部分服務項目承包給乙方。甲、乙雙方經友好協商，達成如下協議：

一、承包的服務項目內容：衞生保潔及校園綠化養護

二、項目協議期限及費用支付

1.項目協議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。

2.費用支付：

(1)保潔費每年按12個月支付給乙方，每月支付______元(大寫： )

(2)綠化養護費每年________元，(大寫： )分兩次支付，每年6月和12月各付總服務費的一半。

三、服務形式、內容及要求

(一)保潔工作

1.保潔形式為學校的日常衞生保潔，保潔時間為甲方的每個工作日。

2.保潔範圍：

⑴、校園內教學樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃 ⑵、校園內各運動場所、廣場、綠化帶內垃圾清掃

⑶、會議室、廁所衞生打掃

⑷、寒暑假期間學校常規保潔工作

㈤、臨時性的衞生打掃任務

3.保潔標準：

每日清掃保潔做到學校內的地面(含房屋過道和樓梯間)、綠化帶、運動場所無零星垃圾雜物;會議室、廁所保持乾淨整潔。

(二)綠化養護工作

1、除草：草坪、花台內無雜草，除草後及時清理乾淨。

2、修補：適時對需要整形的花草進行修剪，對缺損的花草及時進行補種。做到樹上無枯枝，草坪和花台內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理。

3、病蟲害防治：要以預防為主，平時多檢查，發生病蟲害要及時處理，使用農藥時按説明使用。儘量避免在學生上課期間噴灑農藥和施肥。

4、日常管理：按季節條件和花草生長特點，適時澆水、施肥，確保花草生長茂盛。

5、寒暑假假期內可以不進行日常綠化維護，但開學前應將綠化維護好，確保開學時校園綠化的整潔美觀。

6、突擊管理：乙方保證隨時能聯繫。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯繫乙方，乙方要在合理的規定時間內配合甲方對校園綠化進行突擊維護。

四、甲、乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務：

1.甲方有權對乙方服務情況進行檢查。如發現有不符合標準之處，應責令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方並視情況對工作人員給予經濟處罰。

2.乙方不能按照甲方要求的服務標準完成相關工作的，甲方有權隨時解除合同。

3.甲方為乙方服務人員提供工作用水、用電等基礎設施設備。

4、甲方為乙方服務人員提供工作所需的保潔及綠化養護工具，化肥、農藥等。

(二)乙方的權利和義務：

1.乙方必須按甲方規定標準進行相關工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

2.乙方應遵循安全生產規定，在服務過程中，(除人力不可抗拒的災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外)所發生的人身事故、責任與費用由乙方承擔。

3.承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務內容，則所聘服務人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責。

五、合同的變更、解除與終止

本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經雙方協商並一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應由違約方承擔相應責任，並由違約方按合同計算的經費總額10%進行賠償。

六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。

甲 方：________________ 乙方：_______________ 法定代表人：________________

____年____月____日 ____年____月____日

物業承包合同 篇8

發包方：______________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

銀行賬户：__________________________________

銀行卡號: __________________________________

承包方：______________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

簽訂地點：__________________________________

甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營_______________________一事達成如下協議，望共同遵照執行。

風險告知：應當認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查瞭解，以掌握主體的.詳細登記情況，瞭解承包方的資質情況。

第一條 承包經營項目情況

座落地址：______________________________________________

建築面積：__________平方米

項目類型：______________________________

第二條 承包經營方式

洽談承接____________________項目的物業管理事宜由乙方獨自與該項目開發建設單位進行，承接後乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效後，有關該小區的所有物業管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：

1、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由乙方收取並支配。

2、乙方從事____________________物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用均由乙方承擔。

第三條 承包期限

承包期限暫定為____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

第四條 承包費及承包費的支付方式

承包費為人民幣_______元/年整，乙方須於項目洽談之七年級次性繳付______元整，於招投標同時一次性再繳付_______元整，其他年度承包費餘款據實依期結算交於甲方。

第五條 承包期間相關經營管理事項的約定

1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在__________物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失。

甲方（蓋章） 乙方（簽名）

年 月 日 年 月 日

物業承包合同 篇9

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，為工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為提供優質的服務，促進事業的發展，甲方將物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點

甲方將位於共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;

2、承包費採用分期付款的方式，即：

200年月日支付人民幣元;

200年月日支付人民幣元;

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少於

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

物業承包合同 篇10

甲方：

乙方：

甲乙雙方協商甲方 將村會補償發包的十畝承包田轉包給乙方 耕種。雙方達成以下承包約定：

一、甲方承包田位於三人班村七組屯東堤北側裴德里河南岸，田承包田西側。

二、承包期20xx年1月10日至20xx年12月止按國家規定二輪承包期止，承包價格約定：可以一年一定或三至五年綜合定價，每年按本組農户土地承包中等價來約定。20xx年至20xx年三年每年按5000元交給甲方承包費款。交款時間在每年1月至3月份。

三、承包期內，如國家集體對該承包地收繳各項税費，都乙方負責上繳。國家集體給予的一切補助優惠也都歸乙方所有，甲方不得爭要。

四、由於甲方承包田是村集體後補償的發包地，地質條件差，屬堤外開荒地。甲方向乙方保證提供穩定的'耕地，如承包期內出現該耕地爭議，人為破壞對承包田噴施滅絕農藥和堤外泄洪、漲水淹地等造成乙方投資收益受到損失甲方承諾乙方，在下年承包期內，免收一年承包費來抵頂給乙方上年所造成的損失。若產生爭議甲負責與有關部門溝通，乙方協助配合。

五、雙方合同簽訂後共同遵守，若一方悔，賠償另一方人民幣叁萬元整，作為合同違約金。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。

甲 方： 乙 方：

見證人：

年 月 日簽訂